obsah smlouvy
Článek 2 Povinnosti
před uzavřením Kupních smluv
Článek 5 Smlouva o
věcném břemeni
Článek 8 Smluvní pokuty
a odškodnění
Článek 11 Rozhodné
právo, řešení sporů
Článek 12
Závěrečná ustanovení
Seznam
příloh:
Příloha č. |
Jméno přílohy |
Odkaz ve Smlouvě |
1. |
Projektové nemovitosti |
1.1 |
2. |
Další
pozemky |
1.1 |
3. |
Existující
zatížení (včetně kopií smluv) |
|
4. |
Vzor
Kupní smlouvy (bez příloh) |
1.1 |
5. |
Vzor
Nájemní smlouvy (bez příloh) |
1.1 |
6. |
Smlouva
o VB (bez příloh) |
1.1 |
SMLOUVA O BUDOUCÍCH SMLOUVÁCH
Tuto smlouvu o budoucích smlouvách („Smlouva”) uzavírají:
(1) město Prostějov se sídlem Nám. T.G.Masaryka
130/14, Prostějov, PSČ 796 01, IČ 00288659, jednající Janem
Tesařem, starostou města („Město”); a
(2) manthelLan a.s. se sídlem Olomouc, tř.
Svobody 956/31, PSČ 77900, IČ 28205618,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským
soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 10064, jednající Richardem Morávkem,
členem představenstva („Investor” a společně
s Městem „Strany”).
preambule
(A) Město
je vlastníkem (nebo spoluvlastníkem) nemovitostí (budov a pozemků)
v katastrálním území Prostějov blíže určených v Příloze
1.
(B) Investor
plánuje realizaci developerského projektu obchodně-společenského
centra mj. na pozemcích uvedených v Příloze 1 a částech
Dalších pozemků (jak jsou definovány níže) („Projekt“), jehož předběžná
architektonická studie byla součástí architektonicko-urbanistického
investorského návrhu rozvoje území části centra města Prostějova
ze dne 31.3.2009 („Návrh“)
předloženého ve výběrovém řízení konaném Městem na
základě záměru vyhlášeného Městem a schváleného zastupitelstvem
Města usnesením č. 18224 ze dne 4.11.2008.
...předběžná studie se může změnit
v cokoli jiného, kdo s tím potom co nadělá??
(C) V Návrhu
Investor předpokládal realizaci Projektu ve 4 (čtyřech) etapách,
a to:
(i) 1.
etapa/A1, A2 – Obchodní centrum, kulturní centrum (obchodní galerie mezi
ulicemi Komenského – Křížkovského, společenský a kulturní dům
přiléhající k ulici Komenského, vjezd do parkingu z Wolkerovy
ulice, podzemní parking);
(ii) 2. etapa/B – Administrativa (nároží
Komenského – Na Spojce);
(iii) 3.
etapa/C – Bytový dům, tržnice (objekt podél klášterní zdi včetně
parkovacího suterénu, tržnice za věžemi kostela a kaple);
(iv) 4. etapa/D – Multifunkční objekt
(proluky podél Wolkerovy ulice).
(D) V Návrhu
Investor předpokládal výstavbu kulturního a společenského centra („Kulturní centrum“), kde byla blíže
popsána jeho předběžná podoba, a jeho
následný prodej či pronájem Městu. Po dokončení výběrového řízení se však Město
na základě interních analýz rozhodlo
realizovat výstavbu Kulturního centra samostatně a ve vlastní režii s tím,
že případně využije
určité pozemky, které byly předmětem výběrového
řízení a které se podle Návrhu nachází ve 3. etapě/C. Investor s
tímto případným zúžením rozsahu pozemků využitelných pro jeho Projekt
souhlasí.
….takže i kdyby nové KC vzniklo, město by ho stejně
zaplatilo navíc.Původně snad město uvádělo, že to
postaví investor a tečka, nebo ne?
Skandální – proč si město neudělalo interní analýzy před
výběrovým řízením? Teď se řekne, že na nové nebudou peníze
a vyřízeno. Investor má pozemky a ještě ušetří že nové KC nemusí
stavět.
(E) V Návrhu
Investor dále předpokládal využití určitých pozemků pro
potřeby veřejné tržnice Města („Tržnice“). Po dokončení
výběrového řízení začalo však Město uvažovat o
umístění Tržnice mimo pozemky, které byly předmětem
výběrového řízení. Bez ohledu na konečné rozhodnutí
Města o umístění Tržnice vyjadřuje Investor svou
připravenost poskytnout Městu odbornou pomoc při
přípravě architektonické studie umístění Tržnice.
…. Totéž.
Hrozné – „město začalo uvažovat“: Takže tržnice také asi nebude.
(F) Investor proto nyní pracuje na zásadním přepracování
Návrhu (především změnu funkčního využití pozemků pro
jednotlivé etapy), které bude mj. reflektovat výše uvedené změny. Investor
je připraven konzultovat s Městem toto přepracování Návrhu
a další zásadní otázky rozvoje Projektu, především změny jednotlivých
částí, etap či funkcí a hmotových řešení Projektu, jejich
uspořádání a umístění, výměry jednotlivých ploch a počtu
parkovacích míst Projektu. Město s tímto souhlasí a je
připraveno poskytnout Investorovi při rozvoji Projektu plnou podporu
a součinnost.
… Skandál:
město souhlasí, že se všechno zásadně změní. Takže vlastně
nikdo neví, na co konkrétního se tato smlouva uzavřela, jak to bude
vypadat a na co se pozemky mají prodat. Vítěz se ale přece vybíral
také na základě arch.návrhu. Pokud se dodatečně změní, tak
se snad porušily podmínky soutěže. Navíc hrozí, že výslednou podobu už
město nemůže zásadně
ovlivnit, investor to s ním bude pouze „konzultovat“.
(G) Celková
cena za práva ke všem nemovitostem (tj. Projektovým nemovitostem a Dalším
pozemkům, jak jsou tyto pojmy definovány níže) byla v Návrhu
stanovena ve výši 50.000.000 Kč. Tato celková cena bude rozdělena
následovně:
(i) celková
cena za všechny pozemky patřící do Projektových nemovitostí a za Další
pozemky je: 34.300.000 Kč;
(ii) cena
objektu občanské vybavenosti bez č.p./č.e. na pozemku
parc.č. 11/1 je: 1.200.000 Kč;
(iii) celková
cena stavby technického vybavení bez č.p./č.e. na pozemku
parc.č. 83 a objektu občanské vybavenosti č.p. 4142 na pozemku
parc.č. 93 je: 14.500.000 Kč.
(H) Město
má v úmyslu pronajmout a následně prodat Investorovi nemovitosti
potřebné pro Projekt nebo k nim zřídit ve prospěch
Investora věcné břemeno.
NYNÍ, PROTO, Strany tímto v souladu s §289 a násl.
zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, v platném
znění sjednávají následující:
1.1
Definice. Pojmy s velkým
počátečním písmenem používané v této Smlouvě a v jejím
textu nedefinované mají následující význam:
„1. etapa“ znamená etapu Projektu, která
má být realizována na pozemcích tvořících Nemovitosti 1. etapy;
„2. etapa“ znamená etapu Projektu, která
má být realizována na pozemcích tvořících Nemovitosti 2. etapy;
„3. etapa“ znamená etapu Projektu, která
má být realizována na pozemcích tvořících Nemovitosti 3. etapy;
„4. etapa“ znamená etapu Projektu, která
má být realizována na pozemcích tvořících Nemovitosti 4. etapy;
„Další pozemky“ znamená pozemky uvedené
v Příloze 2;
„DPH” znamená daň z přidané hodnoty
uplatňovanou v souladu s příslušnými právními předpisy;
„Etapa“ je
kterákoliv z následujících: 1.etapa, 2. etapa, 3. etapa a 4. etapa s tím, že tento pojem bude vykládán v souladu
se změnami jakékoliv Etapy a změnami nemovitostí jakékoliv Etapy a
jejich funkčního využití a/nebo přesunu nemovitostí a jejich
funkčního využití mezi jednotlivými Etapami, vždy na základě
aktuálního stavu Projektu připraveného Investorem;
„Faktické zatížení“
znamená kteroukoli z následujících skutečností ve vztahu ke konkrétní
Nemovitosti: existence jakékoli stavby nebo objektu na pozemku, která není
součástí Nemovitostí; existence jakéhokoli dlouhodobého
znečištění pozemku či jiné ekologické újmy nebo zátěže
pozemku; existence jakékoli veřejně prospěšné stavby na pozemku,
a to např. pozemní komunikace, stavby dopravní infrastruktury, stavby
veřejné infrastruktury nebo veřejné zeleně; existence trvalé
vodní plochy, pramenu, studny nebo zdroje pitné vody na pozemku; existence
podzemních staveb, podzemních garáží, podzemních komunikací, podzemních šachet,
vrtů, prohlubní, podzemních nádrží nebo jímek na pozemku, resp. pod
pozemkem; existence podzemního či nadzemního vedení plynovodu, vedení optických
kabelů, zařízení sloužících přenosu elektrické energie nebo
signálu, vodovodu, teplovodu nebo kanalizace na pozemku, resp. pod pozemkem;
faktické užívání konkrétní Nemovitosti třetí stranou (bez ohledu na to,
zda je užívání realizováno na základě smluvního či zákonného práva
uživatele);
„Informace“ znamená jakékoliv informace, včetně
technických, obchodních a finančních, data, software, emailové zprávy nebo
dokumentace zaznamenané v jakékoliv jiné formě, o kterékoliv
Straně nebo Projektu;
„Investor“ je definován v záhlaví;
„Koncesní zákon“
znamená zákon č. 139/2006 Sb., o koncesních smlouvách a koncesním
řízení (koncesní zákon);
„Konečný
termín“ je 31.12.2017 s tím, že tento termín bude automaticky prodloužen o
lhůtu mezi dnem uzavření této Smlouvy a dnem, kdy bude dosaženo vydání veškeré
potřebné územně plánovací dokumentace vztahující se k Nemovitostem v
souladu s Návrhem (nebo aktuálním stavem Projektu připraveným Investorem),
včetně funkčního využití území a minimální míry využití území;
„Kulturní centrum“ je definováno v odstavci (D) Preambule;
„Kupní smlouva” znamená každou kupní smlouvu na převod
Projektových nemovitostí, která má být uzavřena mezi Stranami na
základě této Smlouvy ve formě a obsahu v podstatných ohledech
odpovídající Příloze 4;
„Město“ je
definováno v záhlaví;
„Nájemní smlouva“
znamená nájemní smlouvu ve formě a obsahu Přílohy 5;
„Návrh“ je
definován v odstavci (B) Preambule;
„Nemovitosti“
znamená společně Projektové nemovitosti a Další pozemky;
„Nemovitosti 1.
etapy“ znamená nemovitosti (nebo spoluvlastnické podíly na nich) takto
označené v Příloze 1 a veškeré jejich součásti a
příslušenství s tím, že tento pojem
bude vykládán v souladu se změnami jakékoliv Etapy a změnami
nemovitostí jakékoliv Etapy a jejich funkčního využití a/nebo přesunu
nemovitostí a jejich funkčního využití mezi jednotlivými Etapami, vždy na
základě aktuálního stavu Projektu připraveného Investorem;
„Nemovitosti 2.
etapy“ znamená nemovitosti (nebo spoluvlastnické podíly na nich) takto
označené v Příloze 1 a veškeré jejich součásti a
příslušenství s tím, že tento pojem
bude vykládán v souladu se změnami jakékoliv Etapy a změnami
nemovitostí jakékoliv Etapy a jejich funkčního využití a/nebo přesunu
nemovitostí a jejich funkčního využití mezi jednotlivými Etapami, vždy na
základě aktuálního stavu Projektu připraveného Investorem;
„Nemovitosti 3.
etapy“ znamená nemovitosti (nebo spoluvlastnické podíly na nich) takto
označené v Příloze 1 a veškeré jejich součásti a
příslušenství s tím, že tento pojem
bude vykládán v souladu se změnami jakékoliv Etapy a změnami
nemovitostí jakékoliv Etapy a jejich funkčního využití a/nebo přesunu
nemovitostí a jejich funkčního využití mezi jednotlivými Etapami, vždy na
základě aktuálního stavu Projektu připraveného Investorem;
„Nemovitosti 4.
etapy“ znamená nemovitosti (nebo spoluvlastnické podíly na nich) takto
označené v Příloze 1 a veškeré jejich součásti a
příslušenství s tím, že tento pojem
bude vykládán v souladu se změnami jakékoliv Etapy a změnami
nemovitostí jakékoliv Etapy a jejich funkčního využití a/nebo přesunu
nemovitostí a jejich funkčního využití mezi jednotlivými Etapami, vždy na
základě aktuálního stavu Projektu připraveného Investorem;
„Obchodní zákoník” znamená zákon č. 513/1991 Sb., obchodní
zákoník, v platném znění;
„Oznámení” znamená jakékoliv oznámení, výzvu, souhlas nebo jinou komunikaci doručovanou
podle nebo v souvislosti s touto Smlouvou;
„Povolení”
znamená jakékoliv povolení, rozhodnutí, souhlas, licenci, koncesi, živnost,
oznámení, vyjádření nebo jiný úkon jakéhokoliv správního úřadu nebo
soudu;
„Pozemky kulturního centra“ jsou definovány v odstavci 2.3 s
tím, že jimi mohou být vždy pouze pozemky tvořící Nemovitosti 3. etapy a
nikoliv jakékoliv jiné Nemovitosti;
„Pozemky tržnice“ jsou definovány v odstavci 2.4 s tím, že jimi
mohou být vždy pouze pozemky tvořící Nemovitosti 3. etapy a nikoliv
jakékoliv jiné Nemovitosti;
„Právní zatížení” znamená jakékoliv zástavní právo, věcné
břemeno, služebnost, předkupní právo, opci, zajišťovací
převod práva, podmíněný převod práva, nájemní právo,
výpůjčku, stavební uzávěru, ochranné pásmo, biotopy
chráněných živočichů a rostlin, existenci stavby na pozemku,
jejímž vlastníkem není vlastník pozemku, právní ochranu stavby podle zákona
č. 20/1987 Sb., o památkové péči, poznámku o tom, že údaje
v katastru nemovitostí jsou dotčeny právní změnou (tzv. plomba),
jiné právo třetích osob nebo jiné omezení vlastnického práva nebo práva
užívání; zahrnuje smlouvu, ať písemnou nebo ústní, za účelem
zřízení kteréhokoliv z výše uvedených zatížení a/nebo stávající nebo
hrozící soudní spor, rozhodčí, správní nebo jiné řízení, jakýkoliv
vznesený nárok uplatňující práva konkurující vlastnickému právu nebo právu
užívání, včetně restitučních nároků a nedořešených právních
vztahů;
„Projekt“ je definován v odstavci (B) Preambule;
„Projektové nemovitosti“ znamená
společně Nemovitosti 1. etapy, Nemovitosti 2. etapy, Nemovitosti 3.
etapy a Nemovitosti 4. etapy;
„Smlouva” znamená tuto smlouvu o budoucích
smlouvách včetně všech jejích příloh a dodatků;
„Smlouva o VB“ znamená smlouvu o zřízení věcného břemene ve formě a
obsahu Přílohy 6;
„Spoluvlastněné pozemky“ jsou
pozemky parc.č.
101/1 a 101/2, v k.ú. Prostějov, obec Prostějov;
„Stavební zákon” znamená zákon č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon);
„Strany” má význam uvedený v záhlaví této Smlouvy;
„Tržnice“ je definována v odstavci (E) Preambule;
„Zákon o EIA“
znamená zákon č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní
prostředí, v platném znění;
„Zákon o
veřejných zakázkách“ znamená zákon č. 137/2006 Sb., o
veřejných zakázkách, v platném znění.
1.2
Výklad. Tato Smlouva bude vykládána s použitím
těchto výkladových pravidel:
(a) Jakýkoliv odkaz v této Smlouvě
na:
(ii) „správní úřad” nebo „správní orgán“
bude vykládán jako odkaz na jakékoli ministerstvo, státní nebo správní
úřad nebo orgán, úřad nebo orgán územně samosprávného celku,
nebo společnost zřízenou zákonem nebo jakoukoli jinou společnost
nebo další subjekt, který je pod kontrolou státu, územního samosprávného celku
a/nebo jednoho nebo více správních orgánů nebo tyto osoby přímo
či nepřímo vlastní nejméně padesát procent (50%) akcií nebo
obchodní podíl(y) v téže výši takové společnosti nebo jiného subjektu
nebo jiný orgán veřejné moci;
(ii) slova „zahrnovat” nebo
„včetně” bude vykládán tak, jako by po těchto slovech
následovalo slovo „zejména (bez omezení)” nebo „mimo jiné”;
(b) Tato Smlouva bude vykládána i
s přihlédnutím k obchodním zvyklostem zachovávaným obecně
v odvětví územního rozvoje (developmentu) a výstavby.
(c) Pokud kontext nevyžaduje jinak,
jakýkoliv odkaz na jakékoliv rozhodnutí, povolení, souhlas nebo jiný
veřejnoprávní úkon správního úřadu bude vykládán jako odkaz na takové
rozhodnutí, povolení, souhlas nebo jiný veřejnoprávní úkon v právní
moci.
(d) Pokud kontext nevyžaduje jinak,
jakékoliv slovo použité v jednotném čísle bude zahrnovat i množné
číslo a opačně.
(e) Pokud kontext nevyžaduje jinak,
jakýkoliv odkaz v této Smlouvě na zákony nebo obecně závazné právní
předpisy bude vykládán jako odkaz na zákony nebo obecně závazné
právní předpisy v platném znění případně obecně
závazné předpisy, jimiž byly nahrazeny zákony či obecně závazné
předpisy, na něž Smlouva odkazuje.
(f) Pokud
kontext nevyžaduje jinak, jakýkoliv odkaz v této Smlouvě na jakoukoli
smlouvu nebo jiný dokument bude vykládán jako odkaz na takovou smlouvu nebo
jiný dokument ve znění pozdějších změn a doplňků.
(g) Nadpisy článků, odstavců
a příloh slouží pouze pro usnadnění orientace a nemají vliv na výklad
této Smlouvy.
Článek
2
Povinnosti před
uzavřením Kupních smluv
2.1
Dokupy
pozemků.
(a)
Město se
zavazuje vyvinout maximální úsilí za tím účelem, aby se do okamžiku podání
návrhu ze strany Investora na vydání územního rozhodnutí pro první Etapu, která
se dotkne Spoluvlastněných pozemků, nejpozději však do
31.12.2010, stalo výlučným vlastníkem Spoluvlastněných pozemků,
tj. dokoupilo všechny zbývající ideální spoluvlastnické podíly, které ke dni
uzavření této Smlouvy nevlastní.
(b)
Pokud Město ani přes vynaložení veškerého úsilí nedosáhne nabytí
výlučného vlastnického práva (tedy ve výši 100% spoluvlastnických podílů)
k Spoluvastněným pozemkům ve lhůtě dle odstavce
2.1(a), vynaloží veškeré úsilí, aby zajistilo pro
Investora v co nejkratší možné lhůtě jiná práva, která (i)
umožní Investorovi získání všech Povolení pro Projekt, jeho výstavbu a provoz
po dobu životnosti Projektu a (ii) budou přijatelná pro Investora,
institucionální investory Projektu a subjekty, které Investorovi poskytnou
financování pro přípravu a/nebo realizaci Projektu.
… tomu moc nerozumím, co jsou to ta jiná
práva, jaké více náklady by s tím město mělo?
(c)
Investor
poskytne Městu maximální součinnost pro dokoupení podílů ke
Spoluvlastněným pozemkům podle odstavce 2.1(a) nebo
případně získání jiných práv dle odstavce 2.1(b) a, pokud to bude
Město požadovat, na náklady Města zajistí právní a jiné služby
nezbytné pro takové dokoupení nebo získání jiných práv. Investor a Město
co nejdříve po uzavření této Smlouvy určí osoby (každý jednu),
které společně zahájí intenzivní jednání se současnými vlastníky
podílů ke Spoluvlastněným pozemkům za účelem jejich
koupě, případně následně pro získání jiných práv, vždy dle
odstavců 2.1(a) a (b).
(d)
Investor nahradí Městu náklady související s dokupy
spoluvlastnických podílů ke Spoluvlastněným nemovitostem
odpovídajícím jejich kupní ceně, a to do maximální výše (i) 494.450
Kč v případě dokupů 2/10 spoluvlastnických podílů
uskutečněných přede dnem uzavření této Smlouvy (v
květnu 2010) a (ii) 990.000 Kč v případě dokupů
zbývajících 4/10 spoluvlastnických podílů, které
se mají uskutečnit dle odstavce 2.1(b) po uzavření této Smlouvy. Tato
náhrada bude splatná spolu s první splátkou první kupní ceny za jakékoliv
Projektové pozemky kupované ze strany Investora podle článku 3 této
Smlouvy.
…ty limity mohou být problém. Co když výkupní
ceny budou vyšší? To by rozdíl nad limity doplácelo město?
(e)
Město
potvrzuje, že si je vědomo skutečnosti, že bez jistoty kontroly nad
Spoluvlastněnými pozemky není Investor schopen projektovat Projekt. Proto
se Strany dohodly, že lhůta pro splnění povinnosti Investora dle
odstavce 2.2(a) a (b) se ve vztahu ke každé Etapě prodlouží o součet
všech lhůt, ve kterých (i) bude Město ve zpoždění se
splněním své povinnosti vyvinout maximální úsilí dle odstavce 2.1(a)
s tím, že okamžikem zajištění jiných práv pro Investora dle odstavce
2.1(b) se pro účely tohoto ustanovení má zpoždění za skončené,
a/nebo (ii) budou ostatní spoluvlastníci Spoluvlastněných pozemků
nebo jakékoliv třetí osoby nárokující si jakákoliv vlastnická,
spoluvlastnická nebo jiná práva ke Spoluvlastněným pozemkům
činit jakékoliv právní úkony nebo kroky ovlivňující schopnost
splnění povinnosti Investora dle odstavce 2.2(a) a (b), včetně
podání jakýchkoliv námitek, nesouhlasných stanovisek, žalob, odporů nebo
odvolání v rámci jakýchkoliv správních řízení týkajících se
Spoluvlastněných pozemků, nebo budou tyto jejich úkony nebo kroky
zdržovat skončení příslušných správních řízení.
(f)
Bezodkladně
po uzavření této Smlouvy Město zveřejní záměr pronajmout
Spoluvlastněné pozemky (bez ohledu na výši spoluvlastnických podílů
Města v danou chvíli) Investorovi v souladu s touto Smlouvou. Bezodkladně po nabytí výlučného vlastnického
práva k Spoluvlastněným pozemkům Město zveřejní
záměr prodat Spoluvlastněné pozemky Investorovi v souladu
s touto Smlouvou. V každém takovém případě Město
vždy učiní všechny úkony potřebné a vhodné za účelem
zřízení nájemního práva k Spoluvlastněným pozemkům dle
odstavce 4.2 a jejich prodeje Investorovi na základě příslušné Kupní smlouvy.
... já myslel,že se pozemky budou prodávat, až se to všechno postaví?
(g)
Okamžikem
nabytí výlučného vlastnického práva k Spoluvlastněným
pozemkům se tyto budou pro všechny účely dle této Smlouvy považovat
za Projektové nemovitosti. Do okamžiku nabytí výlučného vlastnického práva
k Spoluvlastněným pozemkům patří do Projektových
nemovitostí ideální spoluvlastnický podíl na Spoluvlastněných pozemcích
vlastněný Městem k příslušnému okamžiku.
(h)
V případě porušení povinnosti Města dle tohoto odstavce
2.1 je Investor oprávněn (nikoliv však povinen) získat vlastnické právo
(nebo jiné právo umožňující realizaci a provoz Projektu)
k Spoluvlastněným pozemkům na náklady Města. Investor
je oprávněn pohledávku na úhradu těchto nákladů
(včetně kupní ceny Spoluvlastněných pozemků a/nebo jiných
úplat za práva k nim získaná) jednostranně
započíst proti kupním cenám dle Kupních smluv. V takovém
případě bude předmětem koupě dle Kupních smluv pouze
spoluvlastnický podíl Města na Spoluvlastněných pozemcích
vlastněný k okamžiku prodeje příslušných Pozemků
Investorovi.
...tomu moc nerozumím, ale nezdá se mi to, k čemu se
tady město zavazuje. Jako že by to investor nějak vykupoval sám podle
této smlouvy?A kolik by to mohlo stát město zase navíc, resp. o kolik by
se zápočtem mohla snížit kupní cena?Investor by mohl nabídnout vlastníkům vysokou tržní cenu,
kterou si podle tohoto odstavce bez problémů odečte z kupní ceny
a město pěkně prodělá!
2.2
Povolení. Investor se zavazuje:
(a)
do 12
(dvanácti) měsíců od uzavření této Smlouvy podat pro každou
Etapu oznámení záměru případně dokumentaci vlivů záměru
na životní prostředí či jiné obdobné podání za účelem
splnění povinností dle Zákona o EIA, pokud Zákon o EIA takové podání
vyžaduje;
(b)
do 6 (šesti)
měsíců od nabytí právní moci stanoviska k posouzení vlivů
provedení kterékoliv Etapy na životní prostředí ve smyslu Zákona o EIA
nebo vyjádření příslušného orgánu, že příslušná Etapa nebude
posuzována dle Zákona o EIA, nejpozději však do 24 (dvaceti
čtyř) měsíců po uzavření této Smlouvy podat návrh na
vydání územního rozhodnutí pro takovou Etapu;
(c)
do 6
měsíců od nabytí právní moci posledního územního rozhodnutí
umožňujícího umístění všech staveb kterékoliv Etapy na
příslušných pozemcích patřících do Nemovitostí, podat návrh na vydání
stavebního povolení pro takovou Etapu;
(d)
do 12
(dvanácti) měsíců od nabytí právní moci stavebního povolení
umožňujícího výstavbu všech staveb příslušné Etapy na
příslušných pozemcích patřících do Nemovitostí, zahájit výstavbu
takové Etapy
s tím, že povinnosti dle tohoto odstavce 2.2
jsou podmíněny (i) v případě každé Etapy dosažením vydání veškeré potřebné územně plánovací
dokumentace vztahující se k Nemovitostem v souladu s Návrhem (nebo aktuálním
stavem Projektu připraveným Investorem), včetně funkčního
využití území a minimální míry využití území a (ii) pouze
v případě 3. etapy schválením architektonické studie Kulturního
centra a architektonické studie Tržnice oběma Stranami dle odstavce 2.3 a
2.4. Pokud výše uvedené architektonické studie nebudou schváleny oběma
Stranami do 31.12.2011, lhůty dle tohoto odstavce 2.2 začnou pro povinnosti
Investora ve vztahu ke 3. etapě běžet od 1.1.2012 (pokud nebudou
prodlouženy v souladu s odstavcem 2.1).
2.3
Kulturní
centrum. Město zvažuje výstavbu Kulturního centra na
pozemcích tvořících Nemovitosti 3. etapy. Investor poskytne Městu na
své náklady do 31.12.2011 součinnost v rovině konzultací
při zpracování architektonické studie Kulturního centra. Do jednoho měsíce po odsouhlasení architektonické
studie Kulturního centra oběma Stranami (která bude obsahovat i
případné umístění Kulturního centra na pozemcích tvořících
Nemovitosti 3. etapy, identifikaci pozemků patřících do Nemovitostí
3. etapy nebo jejich částí, které bezprostředně související s
Kulturním centrem a rozsah věcných břemen dle následujících ustanovení
tohoto odstavce 2.3 ), nejpozději však do 31.12.2011 je Město
oprávněno oznámit Investorovi, že mu neprodá pozemky tvořící
Nemovitosti 3. etapy (nebo jejich část) v rozsahu pod půdorysem
Kulturního centra nebo bezprostředně související s Kulturním centrem,
vždy dle architektonické studie schválené
oběma Stranami („Pozemky
kulturního centra“). V souvislosti s výstavbou Kulturního centra se
Investor dále zavazuje na výzvu Města, v obvyklé přiměřené
lhůtě , pokud to bude potřeba, zřídit vhodná bezúplatná
věcná břemena na dobu neurčitou odpovídající právu vstupu a
vjezdu a případně uložení vedení infrastruktury zatěžující
pozemky Investora v minimálním nezbytném rozsahu ve prospěch Pozemků
kulturního centra a/nebo Města. Taková věcná břemena nesmí znemožnit
nebo omezit realizaci a provoz Projektu Investora.
...město
zvažuje stavbu, ale studii mu musí odsouhlasit investor, proč?Co se
stane,když to do termínu neudělá?
2.4
Tržnice. Město zvažuje výstavbu Tržnice na pozemcích
tvořících Nemovitosti 3. etapy nebo zcela mimo Projektové nemovitosti.
Investor poskytne Městu na své náklady do 31.12.2011 součinnost
v rovině konzultací při zpracování architektonické studie
Tržnice. Do jednoho měsíce po odsouhlasení
architektonické studie Tržnice oběma Stranami (která bude obsahovat
i případné umístění Tržnice na pozemcích tvořících Nemovitosti
3. etapy, identifikaci pozemků patřících do Nemovitostí 3. etapy nebo
jejich částí, které bezprostředně související s Tržnicí a rozsah
věcných břemen dle následujících ustanovení tohoto odstavce 2.4),
nejpozději však do 31.12.2011 je Město oprávněno oznámit
Investorovi, že mu neprodá pozemky tvořící Nemovitosti 3. etapy (nebo
jejich část) v rozsahu pod půdorysem Tržnice nebo
bezprostředně související s Tržnicí, vždy dle architektonické studie
schválené oběma Stranami („Pozemky
tržnice“). V souvislosti s výstavbou Tržnice se Investor dále zavazuje na
výzvu Města a v obvyklé přiměřené lhůtě provést
nezbytné povrchové úpravy (asfalt, zámková dlažba nebo jiné cenově
srovnatelné materiály) Pozemků tržnice (s tím, že Investor není povinen
zahájit požadované práce před zahájením výstavby staveb 1. etapy) a, pokud
to bude potřeba, zřídit vhodná bezúplatná věcná břemena na
dobu neurčitou odpovídající právu vstupu a vjezdu zatěžující pozemky
Investora v minimálním nezbytném rozsahu ve prospěch Pozemků tržnice
a/nebo Města. Povinnosti Investora podle
předchozí věty jsou podmíněny tím, že Pozemky tržnice budou
umístěny v katastru města Prostějov a budou mít rozlohu
maximálně 1.000 m2. Taková věcná břemena nesmí
znemožnit nebo omezit realizaci a provoz Projektu Investora.
...to
samé. Navíc pokud bude tržnice města větší, tak investor nehradí nic,
další riziko.
2.5
Geometrické
plány.
Nejpozději do doručení výzvy Městu k uzavření
příslušné Kupní smlouvy dle odstavce 3.1 Investor zajistí vypracování
geometrického plánu, který vymezí část pozemků tvořících
Projektové nemovitosti, které budou dle příslušných stavebních povolení
patřit do jedné Etapy, pokud bude vyhotovení takového geometrického plánu
zapotřebí, tj. pokud budou předmětem prodeje pouze části
existujících pozemků dle stavu zapsaného v katastru nemovitostí;
s tím, že geometrické plány budou vyhotoveny a Kupní smlouvy uzavřeny
tak, aby všechny Projektové nemovitosti byly předmětem Kupních smluv
dle této Smlouvy.
2.6
Součinnost. Město
poskytne na žádost Investorovi a/nebo jím určenému zmocněnci maximální součinnost za
tím účelem, aby Investor mohl splnit své povinnosti dle odstavce 2.2
nejpozději do Konečného termínu. Město se zejména zavazuje, že
na písemnou výzvu vystaví Investorovi a/nebo jím určenému
zmocněnci plnou moc, aby se Investor nebo
jím určený zmocněnec mohli jménem
Města účastnit správních řízení a jiných jednání za účelem
vydání stanovisek, vyjádření, rozhodnutí a povolení dle odstavce 2.2 a
uchová tyto plné moci v platnosti a účinnosti do vkladu vlastnického
práva k Projektovým
nemovitostem a práva odpovídajícího věcným břemenům
k Dalším pozemkům ve prospěch Investora
do katastru nemovitostí.
2.7
Zákaz dispozice s Nemovitostmi. Město se zavazuje, že
ode dne uzavření této Smlouvy do Konečného termínu nebo úplné
realizaci celého Projektu, podle toho, co nastane dříve, bez
předchozího písemného souhlasu Investora:
(a) neprodá, nepřevede ani jinak
nezcizí Nemovitosti ani jakoukoliv jejich část;
(b) nezřídí a nedovolí vznik
jakéhokoliv Právního zatížení ani Faktického zatížení na Nemovitostech ani
jakékoliv jejich části s výjimkou uzavření Nájemních smluv a
zatížení uvedených v Příloze 3;
(c) neučiní jakýkoliv právní úkon nebo jiný krok, který by
mohl mít nepříznivý vliv na práva Investora z této Smlouvy nebo který
by nepříznivě ovlivnil právní či faktickou možnost Investora
realizovat a provozovat Projekt.
Článek 3
Kupní smlouvy
3.1
Výzva
Investora.
(a)
Investor je
oprávněn vyzvat Město k uzavření Kupní smlouvy na
Projektové nemovitosti každé Etapy kdykoliv po nabytí právní moci posledního
územního rozhodnutí potřebného pro realizaci takové Etapy. Investor je
povinen vyzvat Město k uzavření Kupní smlouvy na Projektové nemovitosti každé Etapy vždy do 12
(dvanácti) měsíců poté, co nabylo právní moci poslední stavební
povolení potřebné pro výstavbu takové Etapy, nejpozději však do dne
zahájení demoličních prací stavby technického vybavení bez
č.p./č.e. na pozemku parc.č. 83 a objektu občanské
vybavenosti č.p. 4142 na pozemku parc.č. 93 nebo stavebních prací
týkajících se hlavního stavebního objektu příslušné Etapy (za takové práce
se nepovažují přípravné práce, infrastrukturní práce, terénní úpravy ani
příprava staveniště). Součástí výzvy Investora bude vždy návrh
příslušné Kupní smlouvy, jehož nedílnou součástí bude za podmínek
odstavce 2.5 geometrický plán. Bez ohledu na předchozí ustanovení tohoto
odstavce 3.1(a) se ve vztahu k Nemovitostem 3. etapy stanoví následující:
(i) právo a povinnost Investora vyzvat
Město k uzavření Kupní smlouvy na Nemovitosti 3. etapy nevznikne
před uplynutím dřívějšího z následujících termínů: (x)
doručení Investorovi oznámení Města o tom, že mu neprodá Pozemky
kulturního domu a Pozemky tržnice v souladu s odstavci 2.3 a 2.4 nebo
oznámení o tom, že takové oznámení ve vztahu k Pozemkům kulturního
domu a/nebo Pozemkům tržnice nedoručí a (y) 31.12.2011; a
(ii) doručí-li
Město Investorovi v souladu s odstavci 2.3 a 2.4 oznámení o tom, že mu neprodá Pozemky
kulturního centra a/nebo Pozemky tržnice, tak:
(x) povinnost Investora vyzvat Město
k uzavření Kupní smlouvy na Nemovitosti 3. etapy dle tohoto odstavce
3.1(a) zcela zaniká;
(y) právo Investora vyzvat Město
k uzavření Kupní smlouvy na Nemovitosti 3. etapy dle tohoto odstavce
3.1(a) se omezí na pouze zbývající
pozemky tvořící Nemovitosti 3. etapy (tj. nikoliv na Pozemky
kulturního centra a/nebo Pozemky tržnice, dle obsahu oznámení Města); a
(z) Město
vyvine maximální úsilí, aby nabídlo Investorovi pro realizaci bytového domu,
který je popsán v Návrhu v rámci 3. etapy, ke koupi pozemky ve
srovnatelné výměře a lokalitě jako Nemovitosti 3. etapy za
stejnou cenu na 1m2 jaká je stanovena v této Smlouvě.
Pro vyloučení pochybností se stanoví, že Investor takovou nabídku není
povinen přijmout.
….dopředu se tady garantuje nějaké
cena na neznámém pozemku. Nebo se event.
nepostaví ani bytový dům?
(b)
Právo a
povinnost Investora vyzvat Město k uzavření jakékoliv Kupní
smlouvy končí uplynutím Konečného termínu.
3.2
Závazek
uzavřít Kupní smlouvu.
Město se zavazuje uzavřít Kupní smlouvu týkající se
příslušných Projektových nemovitostí vždy do 30 (třiceti) dnů
poté, co obdrží od Investora písemnou výzvu k jejímu uzavření
v souladu s odstavcem 3.1.
3.3
Kupní cena. Kupní
cena Projektových nemovitostí dle této Smlouvy bude stanovena následovně:
(a)
kupní cena
pozemků tvořících Projektové nemovitosti je 1.357,20 Kč na 1
metr čtvereční;
(b)
kupní cena
staveb je následující:
(i) objekt občanské vybavenosti bez
č.p./č.e. na pozemku parc.č. 11/1 – 1.200.000 Kč;
(ii) celková cena stavby technického vybavení
bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. 83 a objekt občanské
vybavenosti č.p. 4142 na pozemku parc.č. 93 – 14.500.000 Kč;
A = B / C x 30 x D, kde
A je
výše Nájemného, o kterou se sníží příslušná kupní cena
B je
počet dnů nájmu dle Nájemní smlouvy do uzavření Kupní smlouvy
C je
365
D je
výměra v metrech čtverečních všech pozemků prodávaných
Kupní smlouvou (bez ohledu na to, zda předmětem prodeje dle Kupní
smlouvy jsou pouze pozemky nebo i stavby).
3.4
Splatnost kupní ceny.
(a)
Kupní cena
dle každé Kupní smlouvy bude zaplacena do 30 dnů od doručení
Investorovi vyhotovení Kupní smlouvy s vyznačením vkladu vlastnického
práva Investora k příslušným Projektovým nemovitostem do katastru
nemovitostí. Pokud to bude Město požadovat,
poskytne Investor Městu před uzavřením příslušné Kupní
smlouvy důkaz o tom, že má dostatek finančních prostředků
na zaplacení Kupní ceny nebo že je oprávněným
ze závazku jiné osoby financující kupní cenu takové dodatečné
finanční prostředky poskytnout.
...takže to mohou pokrýt i pohledávkou u nějakého
svého dlužníka? To by k úhradě nemuselo vůbec dojít! A kde je
sankce investorovi za opožděnou platbu??
(b)
Město
bere na vědomí, že Investor může kupní ceny dle jednotlivých Kupních
smluv platit prostřednictvím úvěru od banky či jiné osoby
poskytující financování Investorovi. Město
poskytne Investorovi komerčně přiměřenou
součinnost za účelem umožnění čerpání úvěru na
zaplacení kupní ceny. Pro vyloučení pochybností se stanoví, že
ustanovení předchozí věty nebude interpretováno tak, aby vyžadovalo
jakékoliv ručení za závazky Investora ze strany Města.
... Proč toto? Také nerozumím co je „komerčně
přiměřená součinnost“ a jaká rizika či náklady to pro
město může přinést.
3.5
Nabytí
spoluvlastnických podílů. Pokud
bude předmětem prodeje dle Kupních smluv pouze spoluvlastnický podíl
Města na Spoluvlastněných pozemcích, zajistí Město, že prodejem
nebudou porušena předkupní práva ostatních spoluvlastníků
Spoluvlastněných pozemků.
3.6
Změny
a doplnění. Investor je oprávněn doplnit a změnit
jednotlivá ustanovení Kupní smlouvy, která nejsou ke dni podpisu této Smlouvy
známa nebo jsou považována za předběžná, zejména specifikace kupní
ceny v souladu s odstavcem 3.3, specifikace převáděných
Projektových nemovitostí a/nebo doplnění geometrického plánu za podmínek
odstavce 2.5. Bez ohledu na první větu tohoto odstavce Strany potvrzují,
že každá z nich považuje předmět svého plnění podle této
Smlouvy ve věci uzavření Kupní smlouvy za dostatečně
určitý.
4.1
Nájemní smlouva na Projektové nemovitosti. Strany se
zavazují okamžitě po uzavření této Smlouvy uzavřít Nájemní
smlouvu na všechny Projektové nemovitosti s výjimkou Spoluvlastněných
pozemků. Město se zavazuje zajistit co nejdříve po uzavření
této Smlouvy (nejpozději do 30 dnů od výzvy Investora) ukončení
všech existujících nájemních smluv, smluv o výpůjčce nebo obdobných
smluv uvedených v Příloze 3 a Investor
se zavazuje k okamžiku takového ukončení uzavřít nové podnájemní
smlouvy s dosavadními nájemci (včetně společnosti
Společenský dům Prostějov, s.r.o.) za stejných obchodních
podmínek, jaké platí podle smluv uvedených v Příloze 3 (pokud
Město Investorovi poskytlo úplné
kopie takových smluv před uzavřením této Smlouvy).
...takže město tímto postoupí investorovi nájemní práva na stávající KaS? Co to bude v praxi
znamenat?
4.2
Nájemní
smlouva na Spoluvlastněné pozemky.
(a)
Bezodkladně
po provedení úkonů dle odstavce 2.1(f) a uplynutí zákonné lhůty pro
zveřejnění záměru Město oznámí tuto skutečnost
Investorovi.
(b)
Investor je
povinen Město vyzvat k uzavření Nájemní smlouvy na
Spoluvlastněné pozemky ve lhůtě 30 (třiceti) dnů ode
dne obdržení oznámení Města podle odstavce (a) výše.
(c)
Povinnost
Investora vyzvat Město k uzavření Nájemní smlouvy končí
uplynutím Konečného termínu.
(d)
Město se
zavazuje uzavřít Nájemní smlouvu na Spoluvlastněné pozemky do 60
(šedesáti) dnů poté, co obdrží od Investora písemnou výzvu k jejímu
uzavření v souladu s odstavcem 4.2(b).
4.3
Nájemné.
Roční nájemné za všechny Projektové
nemovitosti a Spoluvlastněné pozemky pronajímané danou Nájemní smlouvou bude stanoveno ve výši součinu 30 Kč a
výměry v metrech čtverečních všech pozemků
pronajímaných takovou Nájemní smlouvou. Pro vyloučení pochybností
se stanoví, že takto vypočtená částka představuje celkové
roční nájemné za všechny pronajaté Projektové nemovitosti (tj. pozemky i
stavby).
...
je to moc nebo málo?
4.4
Předání nemovitostí. Město
vyklidí a předá Investorovi Projektové nemovitosti v souladu
s ustanoveními Nájemní smlouvy. Nemovitosti Města budou předány
ve stavu umožňujícím Investorovi okamžitě po získání
příslušných Povolení bez porušení práv třetích osob realizovat
demolice staveb tvořících Projektové nemovitosti a zahájit stavební práce na Projektu.
4.5
Ukončení. Nájem ve vztahu k pronajatým Projektovým
nemovitostem prodávaným příslušnou Kupní smlouvou skončí ke dni
vkladu vlastnického práva Investora k takovým Projektovým nemovitostem do
katastru nemovitostí.
4.6
Změny
a doplnění. Investor je oprávněn doplnit a změnit
jednotlivá ustanovení Nájemní smlouvy, která nejsou ke dni podpisu této Smlouvy
známa nebo jsou považována za předběžná. Bez ohledu na první
větu tohoto odstavce Strany potvrzují, že každá z nich považuje
předmět svého plnění podle této Smlouvy ve věci
uzavření Nájemní smlouvy za dostatečně určitý.
Článek 5
Smlouva o
věcném břemeni
5.1
Výzva
Investora.
(a)
Investor je
oprávněn vyzvat Město k uzavření Smlouvy o VB na Další
pozemky (nebo jejich části určené dle odstavce 5.4) dotčené
konkrétní Etapou kdykoliv po nabytí právní moci posledního územního rozhodnutí
potřebného pro realizaci takové Etapy. Investor je povinen vyzvat
Město k uzavření Smlouvy o VB na Další pozemky (nebo jejich
části určené dle odstavce 5.4) dotčené konkrétní Etapou vždy do
12 (dvanácti) měsíců poté, co nabylo právní moci poslední stavební
povolení potřebné pro realizaci staveb takové Etapy. Součástí výzvy
Investora bude vždy návrh příslušné Smlouvy o VB, jehož nedílnou
součástí bude geometrický plán dle odstavce 5.4.
(b)
Právo a
povinnost Investora vyzvat Město k uzavření jakékoliv Smlouvy o
VB končí uplynutím Konečného termínu.
5.2
Závazek
uzavřít Smlouvu. Město se zavazuje uzavřít každou
Smlouvu o VB do 15 (patnácti) dnů poté, co obdrží od Investora písemnou
výzvu k jejímu uzavření v souladu s odstavcem 5.1.
5.3
Věcné břemeno. Obsahem věcného břemene dle Smlouvy
o VB bude povinnost Města strpět:
(a)
umístění
staveb příslušné Etapy na Dalších pozemcích (nebo jejich části
určené dle odstavce 5.4) v souladu se stavebními povoleními pro
takovou Etapu;
(b)
vstup a vjezd
na Další pozemky (nebo jejich části určené dle odstavce 5.4) za
účelem vstupu a vjezdu do staveb takové Etapy a jejich rekonstrukcí,
oprav, údržby, přístupu a provozu a údržby jejich okolí.
Věcné
břemeno bude zřízeno in rem,
tj. ve prospěch kterýchkoliv nemovitostí příslušné Etapy.
5.4
Rozsah
věcného břemene. Rozsah
věcného břemene bude omezen na nezbytně nutný a bude stanoven
geometrickým plánem, jehož vyhotovení zajistí Investor.
5.5
Úplata. Věcné břemeno bude zřízeno za
úplatu ve výši 1.357,20 Kč za 1
metr čtvereční zatíženého pozemku dle geometrického plánu
vyhotoveného dle odstavce 5.4.
5.6
Splatnost.
(a)
Úplata dle
každé Smlouvy o VB bude zaplacena do 30 dnů od doručení Investorovi
vyhotovení Smlouvy o VB s vyznačením vkladu práva odpovídajícího
věcnému břemeni pro Investora k příslušným Dalším
nemovitostem do katastru nemovitostí. Pokud to bude Město požadovat,
poskytne Investor Městu před uzavřením příslušné Smlouvy o
VB důkaz o tom, že má dostatek finančních prostředků na
zaplacení úplaty za věcná břemena nebo že je oprávněným ze
závazku jiné osoby financující úplatu takové dodatečné finanční
prostředky poskytnout.
(b)
Město
bere na vědomí, že Investor může úplaty dle jednotlivých Smluv o VB
platit prostřednictvím úvěru od banky či jiné osoby poskytující
financování Investorovi. Město poskytne Investorovi komerčně
přiměřenou součinnost za účelem umožnění
čerpání úvěru na zaplacení úplaty.
5.7
Změny
a doplnění. Investor je
oprávněn doplnit a změnit jednotlivá ustanovení Smlouvy o VB, která
nejsou ke dni podpisu této Smlouvy známa nebo jsou považována za
předběžná. Bez ohledu na první větu tohoto odstavce Strany
potvrzují, že každá z nich považuje předmět svého plnění
podle této Smlouvy ve věci uzavření Smlouvy o VB za
dostatečně určitý.
5.8
Souhlas do
řízení. Pro vyloučení pochybností Město
potvrzuje, že tímto Investorovi umožňuje realizaci Projektu na Dalších
nemovitostech za podmínek této Smlouvy po získání příslušných stavebních
povolení. Město se zavazuje poskytnout Investorovi na jeho žádost za tímto
účelem součinnost a poskytnout mu příslušná zmocnění a
písemná potvrzení a souhlasy.
Článek
6
Prohlášení Města
Město prohlašuje a zavazuje
se zajistit vůči Investorovi, že níže uvedená prohlášení jsou
pravdivá, úplná a nezavádějící ke dni uzavření této Smlouvy, a že
všechna prohlášení budou pravdivá, úplná a nezavádějící ke dni
uzavření každé Kupní smlouvy.
6.1
Oprávnění.
Město a osoby jednající jménem Města nebo zastupující Město mají
veškerou nezbytnou pravomoc a oprávnění uzavřít tuto Smlouvu,
převzít své závazky a plnit své povinnosti z nich a realizovat transakce
zamýšlené touto Smlouvou. Uzavření této Smlouvy ze strany Města a
realizace a plnění transakcí zamýšlených touto Smlouvou byly
řádně a platně schváleny všemi orgány Města a všechny
nezbytné úkony ze strany Města byly učiněny. Tato Smlouva byla
řádně a platně podepsána a doručena Investorovi ze strany
Města a tvoří platné závazky Města vymahatelné vůči
němu v souladu s ustanoveními této Smlouvy.
6.2
Vyloučení
porušení. Uzavření a plnění této Smlouvy ze
strany Města, ani realizace transakcí touto Smlouvou zamýšlených, nebude v
rozporu s ani nebude porušovat (i) jakékoliv ustanovení organizačních
dokumentů Města (včetně jeho statutu), (ii) jakékoliv
Povolení, jimiž je Město vázáno, ani (iii) jakýkoliv právní předpis
vztahující se na Město.
6.3
Nevyžadování souhlasů. Uzavření a plnění této
Smlouvy ze strany Města ani realizace transakcí touto Smlouvou zamýšlených
nebude na straně Města vyžadovat jakékoliv Povolení ani podání
k jakémukoli soudu nebo jinému správnímu či regulačnímu
úřadu (s výjimkou podání návrhu na vklad
vlastnického práva podle každé Kupní smlouvy do katastru nemovitostí).
..
to se mi nezdá. Město se tady vzdává možnosti nějak řešit
problémy, které mohou nastat!
.
6.4
Vlastnické
právo.
Město je výlučným vlastníkem Nemovitostí (kromě
Spoluvlastněných nemovitostí) a výlučným vlastníkem 6/10
spoluvlastnického podílu na Spoluvlastněných nemovitostech a (i) po
vypořádání každé Kupní smlouvy se jediným vlastníkem a držitelem
Nemovitostí Města takovou Kupní smlouvou prodaných stane Investor a (ii)
po vypořádání každé Smlouvy o VB se oprávněným uživatelem zatížených
Dalších nemovitostí stane Investor. Žádné osoby nemají právo úspěšně uplatnit neplatnost jakýchkoliv
nabývacích titulů, na základě kterých Město nebo kterýkoliv
předchozí vlastník Nemovitostí nebo jejich části nabyl vlastnické
právo ani právo odstoupit od takových nabývacích titulů a neexistují žádné
důvody, pro které by takové nabývací tituly mohly být zrušeny či
prohlášeny za neplatné soudem či správním orgánem.
6.5
Neexistence
zatížení.
Nemovitosti jsou zcela prosty jakýchkoliv Právních zatížení a, dle
informací dostupných Městu ke dni uzavření této Smlouvy, také
Faktických zatížení, v obou případech s výjimkou zatížení uvedených v Příloze
3.
6.6
Spory se
sousedy.
Neexistují žádné soudní ani jiné spory a/nebo správní řízení se
sousedy Nemovitostí.
6.7
Soudní
spory.
Město není účastníkem žádného soudního ani rozhodčího
řízení, které se týká nebo by se mohlo týkat Nemovitostí. Neexistuje žádné
rozhodnutí, nařízení, předběžné opatření nebo vyhláška
žádného soudu nebo správního úřadu, jimiž by Město bylo vázáno a
které se týká nebo by se mohlo týkat Nemovitostí. Dle nejlepšího vědomí
Města neexistuje žádná hrozba, skutečnost, událost nebo okolnost,
které by mohly vést k jakémukoli soudnímu, správnímu nebo rozhodčímu
řízení, které se týká nebo by se mohlo týkat Nemovitostí.
6.8
Soulad
s právními předpisy.
Město vykonávalo své vlastnické právo k Nemovitostem ve všech
podstatných ohledech v souladu se všemi příslušnými a pro
něj závaznými právními předpisy a nařízeními a neexistuje žádné
probíhající šetření nebo zkoumání ze strany soudu, správního nebo
regulačního úřadu proti Městu týkající se Nemovitostí.
6.9
Pravdivá a
úplná informovanost. Před podpisem této Smlouvy Město
poskytlo Investorovi pravdivé, úplné a nezavádějící informace týkající se
Nemovitostí. Všechna prohlášení Města učiněná v této Smlouvě
nebo v souvislosti s ní obsahují pravdivé, úplné a nezavádějící
informace týkající se Nemovitostí. Neexistují žádné informace a
skutečnosti, které by činily jakékoliv prohlášení Města
učiněné v této Smlouvě nebo v souvislosti s ní
nepravdivým, neúplným a/nebo zavádějícím.
6.10
Opakování. Město činí všechna svá prohlášení
uvedená v této Smlouvě ke dni uzavření této Smlouvy a tato
prohlášení budou považována za automaticky opakovaná Městem ke dni
uzavření každé Kupní smlouvy.
Článek 7
Prohlášení Investora
Investor prohlašuje a zavazuje se
zajistit vůči Městu, že následující prohlášení jsou pravdivá,
úplná a nezavádějící ke dni uzavření této Smlouvy, a že všechna
prohlášení budou pravdivá, úplná a nezavádějící ke dni uzavření každé
Kupní smlouvy:
7.1
Založení a
existence. Investor je
akciová společnost řádně založená, vzniklá a platně
existující a podnikající podle zákonů České republiky.
7.2
Oprávnění. Investor a osoby jednající jeho jménem nebo jej zastupující
mají veškerou nezbytnou pravomoc a oprávnění uzavřít tuto Smlouvu, převzít
své závazky a plnit své povinnosti z nich a realizovat transakce zamýšlené
touto Smlouvou. Uzavření této Smlouvy ze strany Investora a realizace a plnění transakcí zamýšlených
touto Smlouvou byly řádně a platně schváleny všemi orgány Investora a všechny nezbytné interní úkony Investora byly učiněny. Tato Smlouva byla
řádně a platně podepsána a doručena ze strany Investora Městu a tvoří platné závazky Investora vymahatelné vůči němu v souladu
s ustanoveními této Smlouvy.
7.3
Vyloučení
porušení.
Uzavření a plnění této Smlouvy ze strany Investora, ani realizace transakcí touto Smlouvou
zamýšlených, nebude v rozporu s ani nebude porušovat (i) jakékoliv
ustanovení organizačních dokumentů Investora, (ii) jakékoliv Povolení, jimiž je Investor vázán, ani (iii) jakýkoliv právní předpis
vztahující se na Investora.
7.4
Nevyžadování
souhlasů. Uzavření a plnění této Smlouvy ze
strany Investora ani
realizace transakcí touto Smlouvou zamýšlených nebude na straně Investora vyžadovat jakékoliv Povolení ani podání
k jakémukoli soudu nebo jinému správnímu či regulačnímu
úřadu (s výjimkou podání návrhu na vklad vlastnického práva podle
každé Kupní smlouvy do katastru nemovitostí).
7.5
Opakování. Investor činí
všechna svá prohlášení uvedená v této Smlouvě ke dni uzavření
této Smlouvy a tato prohlášení budou považována za automaticky opakovaná Investorem ke dni uzavření každé Kupní smlouvy.
Článek
8
Smluvní pokuty a
odškodnění
8.1
Smluvní
pokuty Investora. Pokud
Investor nesplní svoji povinnost:
(b)
podat návrh
na vydání územního rozhodnutí pro kteroukoliv Etapu v souladu
s odstavcem 2.2(b) včas (ve smyslu ustanovení odstavců 2.1 a
2.2), zaplatí Městu smluvní pokutu 5 Kč (pět korun českých)
na 1 metr čtvereční pozemků příslušné Etapy za každý celý
měsíc prodlení se splněním tohoto závazku, maximálně však
v celkové výši 500.000 Kč (pět set tisíc korun českých);
(c)
podat návrh
na vydání stavebního povolení pro kteroukoliv Etapu v souladu
s odstavcem 2.2(c) včas (ve smyslu ustanovení odstavce 2.2), zaplatí
Městu smluvní pokutu 5 Kč (pět korun českých) na 1 metr
čtvereční pozemků příslušné Etapy za každý celý měsíc
prodlení se splněním tohoto závazku, maximálně však v celkové
výši 500.000 Kč (pět set tisíc korun českých);
(d)
zahájit
výstavbu příslušné Etapy v souladu s odstavcem 2.2(d) (ve smyslu
ustanovení odstavce 2.2), zaplatí Městu smluvní pokutu 5 Kč (pět
korun českých) na 1 metr čtvereční pozemků příslušné
Etapy za každý celý měsíc prodlení se splněním tohoto závazku,
maximálně však v celkové výši 500.000 Kč (pět set tisíc
korun českých).
8.2
Odškodnění.
Nestanoví-li tato Smlouva pro případ porušení povinnosti smluvní
pokutu, zavazuje se každá Strana zaplatit druhé Straně veškeré škody,
ztráty, náklady, výdaje a další újmy vzniklé z důvodu nebo
v souvislosti s:
(a) porušením jakéhokoliv závazku
odškodňující Strany z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, a/nebo
(b) nepravdivostí, neúplností nebo
zavádějícím charakterem jakéhokoliv prohlášení, které odškodňující
Strana učinila v této Smlouvě nebo v souvislosti s ní,
ke dni, k němuž takové prohlášení učinila nebo k němuž se
považuje za opakované podle této Smlouvy.
…takže pokud by město od smlouvy
odstoupilo nebo pozemky neprodalo, bude platit teď neznámou výši
nákladů, újmy… investora, to mohou být i desítky milionů korun!
8.3
Povinnost
ochrany a součinnosti. Každá Strana se zavazuje vůči druhé
Straně:
(a) chránit
druhou Stranu před vznikem jakékoliv škody z důvodu nebo
v souvislosti s porušením jakéhokoliv závazku první Strany a/nebo
nepravdivostí, neúplností nebo zavádějícím charakterem jakéhokoliv
prohlášení této první Strany; a
(b) poskytnout
na své náklady součinnost druhé Straně v případě
vzniku nebo hrozby vzniku jakékoliv škody takové Straně z důvodu
nebo v souvislosti s porušením jakéhokoliv závazku první Strany
a/nebo nepravdivostí, neúplností nebo zavádějícím charakterem jakéhokoliv
prohlášení této první Strany včetně (bez omezení) odstranění
případného Právního zatížení či Faktického zatížení přesto, že
Město učinilo prohlášení v této Smlouvě vůči
Investorovi o jejich neexistenci.
9.1
Odstoupení
každé Strany. Každá
Strana je oprávněna od této Smlouvy odstoupit, pokud Strany neuzavřely kteroukoliv Kupní smlouvu,
Smlouvu o VB nebo Nájemní smlouvu do Konečného
termínu, nikoliv však z důvodu na straně odstupující Strany.
9.2
Odstoupení
Města.
Město je oprávněno od této Smlouvy odstoupit, pokud byl
pravomocně prohlášen konkurz na Investora nebo nabylo právní moci
rozhodnutí o zamítnutí insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku
Investora dle zákona č. 186/2006 Sb., insolvenční zákon,
v platném znění, nebo Investor podal návrh na likvidaci.
9.3
Důsledky
odstoupení.
Odstoupí-li kterákoliv Strana od této Smlouvy v souladu
s tímto článkem 9, zanikají všechna práva a povinnosti Stran
z této Smlouvy ex nunc s výjimkou (i) povinnosti k náhradě
škody či smluvní pokuty vzniklé před odstoupením, a (ii) těch
ustanovení této Smlouvy, které mají zůstat v platnosti a
účinnosti po dni ukončení účinnosti této Smlouvy,
včetně ustanovení o rozhodném právu a řešení sporů.
9.4
Vyloučení ustanovení zákona. Strany se
dohodly, že pro odstoupení od této Smlouvy se nepoužijí ustanovení § 345 až
348, 352 odst. 3 a 356 Obchodního zákoníku. Strany se také dohodly, že pro uzavření smluv podle této Smlouvy se nepoužijí ustanovení § 292 odst. 5
Obchodního zákoníku.
... tady nevím, co městu
hrozí.
9.5
Dopady odstoupení na další smlouvy. Pro vyloučení pochybností Strany
potvrzují, že odstoupení od této Smlouvy nemá žádný dopad na Nájemní smlouvy,
Kupní smlouvy ani Smlouvy o VB uzavřené před takovým odstoupením ani
na práva a povinnosti Stran z takových smluv a takové uzavřené
smlouvy zůstávají v plné platnosti a účinnosti.
10.1
Adresy. Veškerá Oznámení musí být doručena na
následující adresy:
V případě Města:
Město Prostějov
Nám. T.G.Masaryka 130/14
796 01 Prostějov
K rukám: starosty města
Fax: +420-582-342-338
E-mail: starosta@prostejov.eu
V případě Investora:
MANTHELLAN
a.s.
tř. Svobody 956/31
77900 Olomouc
K rukám: Richard Morávek
E-mail: richard.moravek@santovka.cz
a
DANDREET a.s.
Washingtonova 5
110 00 Praha 1
K rukám: Luděk Schmidt
E-mail: schmidt@dandreet.cz
10.2
Způsob. Každé
Oznámení musí být učiněno písemně a doručeno osobně
nebo zasláno doporučeným dopisem, e-mailem nebo faxem Straně, která
je adresátem takového Oznámení, na adresu specifikovanou v odstavci 10.1
nebo na jinou adresu, k rukám osoby nebo na e-mailovou adresu nebo na faxové
číslo, které Strana, která je adresátem, písemně oznámí oznamující
Straně dostatečně před odesláním Oznámení.
10.3
Výjimky
z doručování faxem a e-mailem. Strany se dohodly, že je
přípustné doručování i faxem a e-mailem s výjimkou právních
úkonů, které nelze e-mailem činit vůbec a faxem pouze za
podmínky, že bezodkladně bude právní úkon vyhotoven a doručen osobně
nebo doporučeným dopisem.
Možnost doručování faxem se nevztahuje na uzavírání jakýchkoliv smluv dle
této Smlouvy.
Článek
11
Rozhodné právo, řešení sporů
11.1
Rozhodné
právo. Tato Smlouva se řídí a bude vykládána
v souladu s českým právem, zejména Obchodním zákoníkem.
11.2
Řešení
sporů. Veškeré spory týkající se této
Smlouvy, nebo vzniklé v souvislosti s ní budou řešeny příslušnými
soudy České republiky.
Článek 12
Závěrečná ustanovení
12.1
Doložka o
splnění zákonných povinností.
Město potvrzuje a prohlašuje vůči Investorovi, že
záměr pronajmout a prodat Projektové nemovitosti v souladu
s touto Smlouvou byl řádně zveřejněn v souladu se
zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném
znění a uzavření této Smlouvy, všech Kupních smluv, Nájemních smluv,
Smluv o VB a realizace dalších transakcí předpokládaných touto Smlouvou
bylo schváleno usnesením Rady města Prostějov č. 1552
přijatém na schůzi konané dne 15. a 17.6.2010 a usnesením
Zastupitelstva města Prostějov č. 11114 ze dne 29.6.2010, to vše
s výjimkou pronájmu Spoluvlastněných pozemků a jejich následného
prodeje nad rámec ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 4/10
vlastněného Městem ke dni zavření této Smlouvy, na něž se
uplatní ustanovení odstavce 2.1 této Smlouvy.
12.2
Koncepční
předpoklady Smlouvy. Strany konstatují tyto koncepční předpoklady
této Smlouvy:
(a)
na
základě této Smlouvy nebude Investor ve prospěch Města (ani na
základě jakéhokoliv pokynu Města) poskytovat jakékoliv dodávky
či služby nebo provádět jakékoliv dílo (stavbu) ve smyslu Zákona o
veřejných zakázkách nebo Koncesního zákona;
(b)
na
základě této Smlouvy nevznikne Městu žádný závazek k poskytnutí
úplaty či jiné ekonomické kompenzace ve prospěch Investora za jeho
činnosti v rámci Projektu s výjimkou případných plateb dle
sankčních ustanovení této Smlouvy.
12.3
Souhlas do
řízení. Strany
berou na vědomí, že Investor má v úmyslu koupit Projektové nemovitosti a
získat věcná břemena k Dalším pozemkům za účelem
budoucí realizace Projektu. Strany se proto dohodly, že tato Smlouva
opravňuje Investora k jednání jako navrhovatele v příslušných
územních a stavebních řízeních podle Stavebního zákona a všech jiných
řízeních, která jsou předpokladem pro vydání příslušných
územních rozhodnutí a stavebních povolení potřebných k úspěšné
realizaci a užívání Projektu (včetně řízení dle Zákona o EIA a
dalších). Město se zavazuje poskytnout Investorovi na jeho žádost za tímto
účelem součinnost a poskytnout mu příslušná zmocnění a
písemná potvrzení a souhlasy.
12.4
Další
ujištění. Na žádost každé Strany druhá Strany podepíše a
doručí všechny dokumenty a učiní všechny další úkony nutné nebo
vhodné k dosažení účelu této Smlouvy a smluv jí
předpokládaných a vypořádání
transakcí předpokládaných touto Smlouvou a smlouvami, které se dle ní mají
uzavřít.
12.5
Důvěrná povaha Informací. Všechny Informace poskytnuté jednou Stranou
druhé Straně na základě této Smlouvy nebo v souvislosti
s ní nebo v souvislosti s Projektem budou považovány za
důvěrné a přijímající Strana o nich zachová mlčenlivost a budou
použity pouze pro účely uvedené v této Smlouvě. Tento odstavec
se nevztahuje na (i) tuto Smlouvu, Nájemní smlouvy, Kupní smlouvu a Smlouvu o
VB, (ii) Informaci, která je nebo se stala veřejně známou jinak než
v důsledku porušení povinnosti přijímající Stranou, (iii) užití
Informace za účelem výkonu a vymáhání práv z této Smlouvy, (iv)
sdělení či předání takové Informace akcionářům
Investora a/nebo osobě financující akvizici Projektových nemovitostí
nebo zřízení věcných břemen k Dalším pozemkům nebo
realizaci Projektu nebo jeho části, pokud budou vázáni
povinností mlčenlivosti ohledně zpřístupněné Informace a (v) případy, kdy sdělení takové Informace Straně ukládá právní
předpis. Tento odstavec platí
i po jakémkoliv ukončení této Smlouvy, a to po dobu 5 (pěti) let od
takového ukončení.
...takže se veřejnost, občané města, zastupitelé „smluvně“
už nic nedoví! Proč? Tomu se říká „zprůhlednění veřejných
zakázek“.
12.6
Postoupení. Žádná Strana
není oprávněna postoupit ani převést jakákoliv svá práva, pohledávky
či povinnosti z této Smlouvy na třetí osobu bez předchozího
písemného souhlasu všech ostatních Stran s tím, že předchozí souhlas
se nevyžaduje pro postoupení a/nebo převod práv a/nebo povinností
Investorem na osobu tvořící s ním jeden koncern a/nebo převod
či postoupení za účelem zajištění pohledávek osoby financující
akvizici Projektových nemovitostí nebo zřízení věcných břemen
k Dalším pozemkům nebo realizaci Projektu nebo jeho části.
12.7
Vztah
smluv. Tato Smlouva
není závislou smlouvou ve smyslu ustanovení §275 Obchodního zákoníku na žádné
smlouvě, jejíž uzavření se v této Smlouvě předpokládá
včetně jakékoliv Kupní smlouvy, Nájemní smlouvy nebo Smlouvy o VB.
Stejně tak žádná Kupní smlouva, Nájemní smlouva ani Smlouva o VB není
závislou smlouvou ve smyslu ustanovení §275 Obchodního zákoníku na této
Smlouvě ani žádné smlouvě, jejíž uzavření se v této
Smlouvě předpokládá včetně jakékoliv jiné Kupní smlouvy,
Nájemní smlouvy nebo Smlouvy o VB.
12.8
Projekt.
(a)
Strany berou na vědomí, že Projekt je
v Návrhu popsán ke dni uzavření této Smlouvy pouze
předběžně a dozná dalších změn včetně změn
jednotlivých částí, etap či funkcí a hmotových řešení, jejich
uspořádání a umístění, výměry jednotlivých ploch a počtu
parkovacích míst Projektu (včetně změn uvedených v odstavci
(F) Preambule této Smlouvy) s tím, že konečné rozhodnutí o takových
změnách je zcela na Investorovi, který
však bude Projekt realizovat v souladu s platnými právními
předpisy, Povoleními a územně-plánovací dokumentací.
….. potvrzení námitky na
začátku v Preambuli. Investor vyhrál zakázku na základě
něčeho co bylo podle této smlouvy „pouze předběžné…“ a
může si na pozemcích v centru Prostějova dělat co chce.
Neslýchané!.
(b)
Nad rámec povinností dle článku 2 nemá Investor vůči
Městu žádné smluvní povinnosti týkající se Projektu a jeho realizace.
12.9
DPH. Pokud není v této Smlouvě výslovně
stanoveno jinak, jsou veškeré částky uvedené v této Smlouvě
uvedeny bez DPH. DPH bude účtována a placena spolu s veškerými
platbami podle této Smlouvy ve výši stanovené příslušným právním
předpisem.
12.10
Neuplatnění
práv, opoždění s uplatněním práv. Žádné neuplatnění, částečné
uplatnění ani opoždění Strany s uplatněním práva nebo
prostředků právní ochrany se nevykládá jako vzdání se
předmětného práva.
12.11
Částečná neplatnost. Je-li některé z ustanovení této Smlouvy neplatné,
neúčinné nebo nevynutitelné, či stane-li se takovým v budoucnu, je
či bude neplatné, neúčinné nebo nevynutitelné pouze toto ustanovení a
nedotýká se to platnosti, účinnosti a vynutitelnosti ostatních ustanovení
této Smlouvy. Bez ohledu na výše uvedené se Strany zavazují jednat v dobré
víře tak, aby vadné ustanovení bezodkladně nahradily bezvadným, které
v nejvyšší možné míře bude odpovídat účelu a obsahu vadného
ustanovení.
12.12
Úplná
dohoda. Tato
Smlouva (a smlouvy uzavírané podle této Smlouvy) tvoří úplnou dohodu mezi
Stranami ohledně předmětu této Smlouvy a nahrazují veškeré
předchozí rozhovory, návrhy, nabídky, jednání a dohody mezi Stranami
týkající se předmětu této Smlouvy.
12.13
Trvání závazků. Strany tímto potvrzují a souhlasí, že všechny
závazky Stran z této Smlouvy přetrvají i po uzavření jakékoliv
smlouvy uzavírané na základě této Smlouvy a splnění závazků
z takové smlouvy vyplývajících, vyjma závazků Stran z této
Smlouvy, jejichž trvání je v této Smlouvě výslovně omezeno
do okamžiku uzavření příslušné smlouvy a/nebo splnění
závazků podle ní. V případě rozporu mezi jakýmkoliv
ustanovením této Smlouvy a ustanovením smlouvy, která je na základě této
Smlouvy uzavírána, má předost ustanovení této Smlouvy, ledaže by smlouva
uzavíraná na základě této Smlouvy výslovně stanovila jinak. Pro
vyloučení pochybností se stanoví, že prohlášení a závazky dle článků
6 až 8 platí a Strany mohou žádat příslušné
odškodnění a/nebo smluvní pokutu na jejich základě až do uplynutí 4
(čtyř) let od uzavření poslední Kupní smlouvy,
nestanoví-li právní předpisy lhůtu delší.
.... takže když investor zkrachuje, tak se může město
něčeho domáhat až za 4 roky? Po kom to bude pak vyžadovat?Město
se navíc všech podobných kroků na vymáhání čehokoli vzdává v bodě
6.3.
12.14
Změny
a doplňky. Pokud není v této Smlouvě
výslovně stanoveno jinak, lze tuto Smlouvu měnit a doplňovat
pouze písemnými dodatky k této Smlouvě nebo samostatnými dohodami podepsaným
oběma Stranami.
12.15
Stejnopisy. Tato Smlouva je sepsána ve čtyřech
(4) stejnopisech, z nichž každá Strana obdrží dva (2) stejnopisy.
12.16
Platnost a účinnost. Tato Smlouva
nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu poslední Stranou.
12.17
Závěrečné
prohlášení. Strany si
tuto Smlouvu přečetly a tímto prohlašují, že rozumí jejímu obsahu a
že ji uzavírají na základě svobodné a vážné vůle, ne v tísni nebo za
nápadně nevýhodných podmínek.
[podpisy jsou uvedeny na další straně]
NA DŮKAZ
ČEHOŽ Strany v den podpisu poslední Strany uvedený níže uzavřely a
vzájemně si doručily tuto Smlouvu.
manthelLan
a.s.
Podpis:
_________________________
Jméno: Richard Morávek
Funkce: člen představenstva
Datum: 16.7.2010
Město Prostějov
Podpis: _________________________
Jméno: Jan Tesař
Funkce: starosta města
Datum: 16.7.2010